Золотая виза ОАЭ за недвижимость в 2026 году: 2 млн дирхамов, ипотека, новостройки и реальные расходы

Большинство семей, которые приходят ко мне за золотой визой ОАЭ, и так хотят купить недвижимость. Рассказываю, как на практике работает путь через 2 млн дирхамов, от порога до пошлин. Источники: гид ICP по золотой резиденции, Земельный департамент Дубая и страница BRIDGES по ОАЭ. Проверено 2 ноября 2026 года.

Порог: 2 000 000 дирхамов

ICP требует один или несколько объектов общей стоимостью от 2 000 000 дирхамов в собственности инвестора. Это около $545 000. Несколько моментов, которые семьи часто упускают:

• Объекты можно складывать. Две квартиры по 1 000 000 дирхамов подходят.
• Ипотека разрешена, если её выдал одобренный банк ОАЭ. В Дубае DLD тогда просит у банка письмо об отсутствии возражений с суммой, которую вы уже выплатили, и эта сумма должна достигать 2 000 000 дирхамов.
• Строящееся жильё подходит, если застройщик одобрен.
• Медицинская страховка должна покрывать вас и семью на весь срок.

Срок: 10 лет, но с оговоркой

Гид ICP от сентября 2026 года и страница услуги DLD указывают 10 лет для владельцев недвижимости. В некоторых сводках на u.ae для недвижимости до сих пор стоит 5 лет. Я планирую исходя из 10 лет, но точный срок проверяю в день подачи.

Сколько это стоит в Дубае

С самой покупки берётся регистрационный сбор DLD в размере 4% от цены. По закону его делят покупатель и продавец, но на практике всё решает договор, поэтому я закладываю все 4%. С 2 000 000 дирхамов это 80 000. Дальше услуга DLD по золотой визе указывает такие пошлины для инвестора:

Статья	Дирхамы
Медосмотр	700
Emirates ID на 10 лет	1 153
Разрешение на проживание	2 856,75
Сборы DLD	4 020
Административный сбор	1 155
Итого для инвестора	9 884,75

Каждый член семьи добавляет 5 774,50 дирхама за разрешение на 10 лет, открытие семейного файла стоит 318,75, и ещё DLD берёт по 100 дирхамов за каждого, кого вы спонсируете. Сверху услуги агента и страховка.

Порядок и документы

1. Купить объект и получить электронный титул (title deed).
2. Если вы за пределами ОАЭ, ICP может выдать многократную въездную визу на 6 месяцев, её можно один раз продлить ещё на 6 месяцев.
3. Подать заявку через DLD, находясь в ОАЭ: паспорт, фото, титул и, если есть, текущие Emirates ID и разрешение.
4. Пройти медосмотр и сдать биометрию для Emirates ID.

DLD указывает срок услуги от 7 до 10 рабочих дней. По данным BRIDGES, от покупки до Emirates ID проходит один или два месяца. Реальный пример в кейсе BRIDGES с апартаментами.

Семья

Можно спонсировать супруга, детей любого возраста, родителей и домашний персонал. Если владелец визы умирает, семья может оставаться до окончания срока своих разрешений. Подробнее в гиде по семье.

Что я говорю клиентам

Виза не обязывает жить в ОАЭ и не ведёт к гражданству. Покупайте объект, которым хотели бы владеть и без визы. Если цена оправдана только визой, вам могут больше подойти пути для инвесторов.