الإقامة الذهبية في الإمارات عبر العقار 2026: مليونا درهم والتمويل العقاري والعقار على الخارطة والتكاليف الفعلية

معظم العائلات التي تأتيني من أجل الإقامة الذهبية تريد شراء عقار في كل الأحوال. إليك كيف يعمل مسار المليوني درهم عمليًا، من الحد الأدنى إلى الرسوم. المصادر: دليل الإقامة الذهبية من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، وصفحة BRIDGES عن الإمارات. راجعتُ المعلومات في 2 نوفمبر 2026.

الحد الأدنى: 2,000,000 درهم

تطلب الهيئة عقارًا واحدًا أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم مسجلًا باسم المستثمر، أي نحو 545,000 دولار. نقاط تغفل عنها العائلات كثيرًا:

• يمكن جمع الوحدات. شقتان بقيمة 1,000,000 درهم لكل منهما تكفيان.
• التمويل العقاري مسموح إذا كان من بنك معتمد في الدولة. وفي دبي تطلب دائرة الأراضي عندها شهادة عدم ممانعة من البنك تبيّن المبلغ المسدَّد، ويجب أن يبلغ 2,000,000 درهم.
• العقار على الخارطة مقبول إذا كان المطور معتمدًا.
• التأمين الصحي يجب أن يغطيك ويغطي عائلتك طوال المدة.

المدة: 10 سنوات مع ملاحظة

يذكر دليل الهيئة الصادر في سبتمبر 2026 وصفحة خدمة دائرة الأراضي مدة 10 سنوات لملاك العقارات. وما زالت بعض ملخصات u.ae تذكر 5 سنوات للعقار. أخطط على أساس 10 سنوات، لكنني أتحقق من المدة الدقيقة يوم تقديم الطلب.

كم تكلف في دبي

على الشراء نفسه رسوم تسجيل لدى دائرة الأراضي بنسبة 4% من السعر. القانون يقسمها بين المشتري والبائع، لكن العقد هو الذي يحسم عمليًا، لذلك أحسب الـ4% كاملة. على 2,000,000 درهم يعني ذلك 80,000 درهم. ثم تذكر خدمة الإقامة الذهبية لدى الدائرة هذه الرسوم للمستثمر:

البند	درهم
الفحص الطبي	700
الهوية الإماراتية لعشر سنوات	1,153
تصريح الإقامة	2,856.75
رسوم دائرة الأراضي	4,020
رسوم إدارية	1,155
المجموع للمستثمر	9,884.75

يضيف كل فرد من العائلة 5,774.50 درهم لتصريح إقامة لعشر سنوات، ويكلف فتح ملف العائلة 318.75 درهم، وتتقاضى الدائرة 100 درهم عن كل شخص مكفول. يضاف إلى ذلك أتعاب الوسيط والتأمين الصحي.

الإجراءات والمستندات

1. شراء العقار والحصول على سند الملكية الإلكتروني.
2. إذا كنت خارج الدولة، يمكن للهيئة إصدار تأشيرة دخول متعددة لستة أشهر، قابلة للتمديد مرة واحدة لستة أشهر.
3. تقديم الطلب عبر دائرة الأراضي من داخل الدولة: جواز السفر والصورة وسند الملكية، والهوية الإماراتية والإقامة الحالية إن وُجدتا.
4. إجراء الفحص الطبي وتسجيل البصمات للهوية الإماراتية.

تحدد الدائرة مدة الخدمة بين 7 و10 أيام عمل. ووفق BRIDGES تستغرق العملية من الشراء إلى الهوية الإماراتية شهرًا أو شهرين. مثال واقعي في حالة الشقق لدى BRIDGES.

العائلة

يمكنك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء من أي عمر والوالدين، وكذلك العمالة المساعدة. وإذا توفي حامل الإقامة، يحق للعائلة البقاء حتى انتهاء تصاريحها. المزيد في دليل العائلة.

ما أقوله لعملائي

الإقامة لا تُلزمك بالعيش في الإمارات، ولا تقود إلى الجنسية. اشترِ عقارًا كنت ستريد امتلاكه حتى من دون إقامة. وإن كان السعر لا يبرره إلا الإقامة، فقد تناسبك مسارات المستثمرين أكثر.