Golden Visa de Emiratos por inmueble en 2026: 2 millones de dírhams, hipoteca, compra sobre plano y costes reales

La mayoría de las familias que vienen a mí por la Golden Visa de Emiratos quieren comprar un inmueble de todas formas. Así funciona en la práctica la vía de los 2 millones de dírhams, del umbral a las tasas. Fuentes: la guía de la Golden Residency de la ICP, el Departamento de Tierras de Dubái y la página de BRIDGES sobre los EAU. Revisado el 2 de noviembre de 2026.

El umbral: 2.000.000 AED

La ICP exige uno o varios inmuebles con un valor total de al menos 2.000.000 AED a nombre del inversor. Son unos 545.000 dólares. Puntos que las familias suelen pasar por alto:

• Varias unidades suman. Dos pisos de 1.000.000 AED cada uno sirven.
• Se admite hipoteca si procede de un banco aprobado en los EAU. En Dubái, el DLD pide entonces un certificado de no objeción del banco con la cantidad ya pagada, que debe llegar a 2.000.000 AED.
• La compra sobre plano vale si el promotor está aprobado.
• El seguro médico debe cubrirle a usted y a su familia durante todo el periodo.

Duración: 10 años, con un matiz

La guía de la ICP de septiembre de 2026 y la página del servicio del DLD indican 10 años para propietarios. Algunos resúmenes de u.ae todavía muestran 5 años para el inmueble. Yo planifico con 10 años, pero compruebo el plazo exacto el día de la solicitud.

Cuánto cuesta en Dubái

La compra en sí lleva una tasa de registro del DLD del 4% del precio. La ley la reparte entre comprador y vendedor, pero en la práctica decide el contrato, así que presupuesto el 4% completo. Sobre 2.000.000 AED son 80.000 AED. Después, el servicio de Golden Visa del DLD indica estas tasas para el inversor:

Concepto	AED
Examen médico	700
Emirates ID, 10 años	1.153
Permiso de residencia	2.856,75
Tasas del DLD	4.020
Tasa administrativa	1.155
Total para el inversor	9.884,75

Cada familiar suma 5.774,50 AED por un permiso de residencia de 10 años, abrir el expediente familiar cuesta 318,75 AED y el DLD cobra 100 AED por cada persona patrocinada. A esto se añaden los honorarios de la agencia y el seguro médico.

Trámite y documentos

1. Comprar el inmueble y obtener la escritura electrónica.
2. Si está fuera de los EAU, la ICP puede emitir un visado de entradas múltiples de 6 meses, prorrogable una vez por otros 6 meses.
3. Presentar la solicitud ante el DLD desde dentro del país: pasaporte, foto, escritura y, si los tiene, su Emirates ID y permiso actuales.
4. Hacer el examen médico y tomar la biometría para el Emirates ID.

El DLD indica de 7 a 10 días hábiles para el servicio. Según BRIDGES, de la compra al Emirates ID pasan uno o dos meses. Un caso real está en el caso de BRIDGES con apartamentos.

Familia

Puede patrocinar a su cónyuge, a sus hijos de cualquier edad, a sus padres y al personal doméstico. Si el titular fallece, la familia puede quedarse hasta que venzan sus propios permisos. Más en la guía de familia.

Lo que digo a mis clientes

El visado no le obliga a vivir en Emiratos y no lleva a la ciudadanía. Compre un inmueble que querría tener aunque no hubiera visado. Si el precio solo tiene sentido por el visado, quizá le encajen mejor las vías para inversores.