2026'da BAE Oturum İzni: Golden Visa, Green Visa, Uzaktan Çalışma, Emeklilik ve Aile. Kapsamlı Rehber

Bir aile bana BAE’yi sorduğunda genellikle “Golden Visa” der ve her türlü uzun süreli oturumu kasteder. Oysa ülkede birkaç yol var ve en uygunu çoğu zaman Golden Visa bile değil. Bu rehberde hepsini yan yana koyuyorum; kaynaklarım ICP Altın Oturum rehberi, u.ae, Dubai Tapu Dairesi (DLD) ve BRIDGES’in BAE sayfaları. Tüm bilgiler 2 Kasım 2026’da kontrol edildi.

Ana yollar bir bakışta

Yol	Süre	Giriş eşiği
Gayrimenkulle Golden Visa	10 yıl	2.000.000 dirhemden mülk
Yatırımcı ve girişimci Golden Visa	10 yıl	fon, mevduat veya şirkette 2.000.000 dirhem
Nitelikli profesyonel Golden Visa	10 yıl	aylık 30.000 dirhemden maaş
Green Visa	5 yıl	aylık 15.000 dirhem maaş veya yıllık 360.000 dirhem serbest gelir
Uzaktan çalışma vizesi	1 yıl	aylık 3.500 dolardan gelir
Emeklilik vizesi	5 yıl	55 yaş üstü, yılda 180.000 dirhem veya 1 milyon mülk artı 1 milyon birikim

Gayrimenkulle Golden Visa

En sık konuştuğum yol bu. Toplam değeri en az 2.000.000 dirhem olan bir veya birden fazla mülk alıyorsunuz; dirhem ABD dolarına sabitlendiği için bu yaklaşık 545.000 dolar ediyor. Onaylı bir BAE bankasından konut kredisi kullanılabilir, onaylı bir müteahhitten projeden daire de alınabilir. İşverene veya sponsora gerek yok; eşinize, her yaştaki çocuklarınıza ve anne babanıza sponsor olabilirsiniz. Maliyetler, belgeler ve Dubai’deki süreç gayrimenkul rehberinde.

Yatırımcılar, girişimciler ve profesyoneller

Aynı 2.000.000 dirhem mülk yerine bir yatırım fonuna, ulusal banka mevduatına veya BAE’deki bir şirketin sermayesine konabilir. Yüksek maaşlı çalışanlar ayda en az 30.000 dirhem maaş ve lisans diplomasıyla başvurabilir. Bu eşiğin biraz altındaysanız 5 yıllık Green Visa uygun olabilir. Ayrıntılar yatırımcı ve profesyonel rehberinde.

Uzaktan çalışma ve emeklilik

Sanal çalışma vizesi, yurt dışındaki bir işveren veya müşteriler için çalışırken Dubai’de yaşamanızı sağlar; ayda en az 3.500 dolar gelir gerekir. Emeklilik vizesi 55 yaş ve üstü, arkasında 15 yıllık çalışma geçmişi olanlar içindir. İkisi de uzaktan çalışma ve emeklilik rehberinde.

Aile, Emirates ID ve belgeler

Her oturum sahibi bir Emirates ID alır ve çoğu vize aileye sponsor olmaya izin verir. Kurallar yola göre değişir, ülkenizden gelen belgelerin onaylatılması gerekir. Hepsini aile ve belgeler rehberinde anlatıyorum.

Vergi ve vatandaşlık

BAE’de kişisel gelir vergisi yok. Şirketler 375.000 dirhemi aşan kâr üzerinden %9 kurumlar vergisi öder, KDV %5’tir. Yatırımla vatandaşlık yok; nedenini vergi ve vatandaşlık rehberinde açıklıyorum.

Dürüst görüşüm

BAE, dünyada uzun süreli oturum almanın en kolay olduğu yerlerden biri; ama buradaki oturum pasaporta götürmez. Bir aileye önce ne istediğini sorarım: gelir vergisi olmayan bir üs mü, emeklilik için bir yuva mı, yoksa ikinci vatandaşlık mı? İlk ikisi için BAE harika. Üçüncüsü için başka bir ülke gerekir.